租房违约金200%合理吗押金会给吗

租房违约金设定为200%显然是不适当的。面对这样的情况，出租方完全有权利向法院提出请求，需要降低不适当的违约金数额，而人民法院也应当积极受理当事人的这一合理请求。

1.当当事人倡导约定的违约金过高并需要适合降低时，人民法院会依据实质损失，同时考虑合同的履行情况、当事人的过错程度与预期利益等多个原因，基于公平原则和诚实信用原则来做出裁决。

2.假如约定的违约金超越了导致损失的百分之三十，那样如此的违约金一般会被认定为“过分高于导致的损失”，从而可以请求法院予以调整。

3.至于押金问题，一般而言，假如合同正常履行完毕且没导致损失，押金是应当被全额退还的。但假如因违约等问题产生争议，押金的处置或许会依据合同的具体约定和实质状况有所不同。

租房时怎么样约定违约金

找法网提醒，在租房时，约定违约金是一个要紧的环节，需要小心对待。

1.违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则。

这意味着，违约金的设定既要可以补偿守约方因违约行为所遭受的损失，又要对违约方起到肯定的惩罚和警示用途，但不应过分加重违约方的负担。

2.在约定违约金的形式上，可以选择约定具体的违约金数额，也可以选择违约赔偿损失的计算方法。具体使用哪种方法，可以参考双方的实质状况和需要来协商确定。

但无论使用哪种方法，都应当确保违约金的数额或计算方法是明确且适当的，以防止将来产生非必须的争议。

房子出租应该注意什么问题

在房子出租过程中，应该注意以下几个重点问题：

1.选择信誉好的中介或房东：

在租房前，要综合比较各中介或房东的服务模式和信誉度，尽可能选择有好口碑和合法资质的中介或房东。

要仔细审察他们的工商执照、房地局经纪机构资质证书等证件，确保他们的合法性。

2.认真阅读合同条约：

在与中介或房东签订出租合同前，要认真阅读合同条约，尤其是关于租金、押金、违约金、修理责任等方面的约定。

假如有任何不适当的条约，要准时与他们协商修改，防止将来产生纠纷。

3.核实房源信息：

在订房时，必须要亲自审察房东的身份证、户口本、房地产证原件等证件，确保房源的真实性和合法性。

要防止与经纪人个人私下成交，以免遭受损失。

4.保留证据并准时投诉：

在租房过程中，假如遇见任何问题或纠纷，要准时保留有关证据，如合同、收据、聊天记录等。

假如我们的利益遭到损害，可以立即向工商部门或房地局部门投诉，寻求法律帮助。